Buse Şevval Türkyılmaz
Uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi Cushman & Wakefield | TR International tarafından yayımlanan “İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu 2025”, kentin en önemli üç perakende aksı olan İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı özelinde dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu.
Rapora göre, İstanbul’un ana alışveriş caddelerinde ziyaretçi trafiği turist sayısına bağlı olarak belirgin şekilde ayrışırken, en güçlü performans İstiklal Caddesi’nden geldi.
İstiklal Caddesi Rekor Seviyeye Ulaştı
İstiklal Caddesi, aylık ortalama 7,5 milyon ve yıllık 107 milyon ziyaretçi ile son yılların en yüksek seviyesine ulaştı.
2025 yılında:
- Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı %13 artışla 240 bine
- Hafta sonu ziyaretçi sayısı %27 artışla 427 bine yükseldi
%98 doluluk oranına ulaşan cadde, neredeyse tam kapasiteye erişerek İstanbul’un turizm ve perakende merkezlerinden biri olmayı sürdürdü. Kültür, sanat etkinlikleri ve güçlü marka karması bu yoğunluğun ana itici gücü olarak öne çıktı.
Nişantaşı’nda Sert Düşüş
Nişantaşı bölgesinde ise tablo tersine döndü.
2024 yılında 36 milyon olan yıllık ziyaretçi sayısı, 2025’te 14,6 milyona gerileyerek keskin bir düşüş yaşadı. Hafta içi ve hafta sonu yaya trafiğinde sırasıyla %50 ve %72 oranında azalma kaydedildi.
Bu gerilemede özellikle yabancı turist sayısındaki düşüşün etkili olduğu, geçmişte bölge için kritik öneme sahip Arap turist profilindeki azalışın belirleyici rol oynadığı değerlendirildi.
Bağdat Caddesi Toparlanma Sürecinde
Bağdat Caddesi, 2024’te kentsel dönüşümün etkisiyle yaşadığı düşüşün ardından 2025 yılında toparlanma sinyalleri verdi.
- Birincil kira: 150 dolardan 180 dolara yükseldi
- Yabancı marka oranı: %23 ile en yüksek seviyede
Devam eden kentsel dönüşüm projeleri kısa vadede hareketliliği sınırlasa da, orta vadede caddenin cazibesini artırması bekleniyor.
Kiralamalarda Yeni Trend: Küçük Metrekare
Rapora göre İstanbul genelinde:
- Mağaza doluluk oranları yüksek seviyede kalmaya devam etti
- Ancak kiralama işlemlerinde metrekare bazında daralma yaşandı
Son 5 yılda:
- Kiralama işlem sayısı 144’ten 64’e geriledi
- Toplam kiralama hacmi 7.500 m² ile düşük seviyede kaldı
Markaların artık daha küçük, verimli ve lokasyon avantajı yüksek alanlara yöneldiği dikkat çekti.
Yeni Dönem: Seçicilik ve Verimlilik
Raporda, artan maliyetler ve küresel ekonomik belirsizlikler nedeniyle perakende sektöründe yeni bir döneme girildiği vurgulandı.
Önümüzdeki süreçte:
- Büyük alanlı genişlemeler yerine verimlilik odaklı stratejiler
- Daha küçük metrekareli mağazalar
- Güçlü lokasyonlara yönelim
öne çıkacak.
Birincil caddelerin cazibesini koruması beklenirken, ikincil lokasyonlarda baskının artacağı öngörülüyor.
Haberi 19.50’de haber siteme girdim. 01.04.2026
edanur kılıç
